Nebyty bez starostí
Komplexní řešení nebytových prostor pro rezidenční developery – od plánů po cash-flow. Na klíč.
Naše řešení
pro nebyty v rezidenčních projektech
Typická situace
Nebyty jako zbytkový problém.
Rozptýlená pozornost developera od bytů.
Nutnost vymyslet, rozdělit, prodat/pronajmout jednotlivě.
Vázaný kapitál.
Vázaný interní tým.
Náš přístup
Vlastní tým a know-how s development i rozvojem retailů.
Domyšlení prostoru, dokončení. Ošetření nastavení vůči SVJ atd.
Prezentovatelné před dokončením stavby zájemcům o byty.
Odprodej m2 nebytů zvýší předprodanost v ranné fázi.
Výsledek
Nebyty doplňují lokalitu a zlepšují “zabydlení”.
Vymyšlené a k prezentaci náplně kupujícím bytů ještě před dokončením.
Stabilní nájemce, obsazené a “živé” jednotky.
Stabilní klientela retailů a cash-flow.
Náš přístup
jak zajistit, aby nebyty v nových lokalitách obchodně fungovaly
Bez starostí pro developera
Nemusí řešit co s nebyty
Časování prodeje a ceny bytů
Prodané m² nebytů uvolní prostor vyčkat s prodejem bytů.
Vyšší hodnota lokality
Zabydlená lokalita se službami zvyšuje atraktivitu.
Modely spolupráce
jak umíme vyřešit developerovy starosti s nebyty
A. Vybudujeme a najdeme investora
NP najde investora, který odkoupí prostory od developera
NP zajistí vše od A do Z
Developer = odprodané m², možnost posunout prodej části bytů na později za vyšší cenu za m2
Odkup pracuje s yieldem na úrovni 8% odvozeným od současných konzervativích hodnot nájmů
B. Vybudujeme a spravujeme pro developera
Developer zůstává vlastníkem prostor, převede je do zvláštního SPV mimo stavějící společnost → pro banku je prodáno.
NP nebyty spravuje ve prospěch developera
NP dodefinuje & rozběhne, kompletní outsourcing pro developera
Předem definovaná odměna za komplexní servis, success fee za dosažení milníků
Dlouhodobý stabilní výnos nebo možnost odprodeje celku po několika letech (předp. yield 6%)
Naše projekty
připravované nebytové prostory
ReStart Petynka
1200 m2 nebytových prostor v 1NP uspořádaných do 17 jednotek o výměře 25-290m²
Plánované funkce jednotek: obchodní jednotky, služby, kanceláře, ordinace, gastro
V sousedství supermarket a renovovaný areal plaveckého bazénu
Dokončení H2 2028 společně s rezidenčním komplexem čítajícím téměř 300 bytů
Kdo za projekty stojí
Sdružujeme specialisty na development, komerční nemovitosti, retail, finanční plánování, realitní služby a další, kteří do projektů investují svou expertýzu i finance. Naše projekty jsou opravdu naše.
JUDr. Jakub Sklenka – development rezidenčních a komerčních nemovitostí
Ing. Aleš Fojtík Ph.D. – data, finanční a podnikové poradenství
Martin Jan – development a realitní služby
Ing. Petr Němec – development a expanze v retailu
a další
Kontakt
Nebyty Praha s.r.o.
Krakovská 1256/24, Nové Město, 110 00 Praha 1
info@nebytypraha.cz
IČ 24925152